Vous projetez de déménager à Brest?
Voici un aperçu des loyers prtatiqués dans cette métropole qui chaque jour en attractivité.
Ouest France Immobilier vient de publier le loyer médian au m2 constaté en janvier 2024.
En moyenne, il faut compter 9.36 € du m2 pour une location de maison de 100 à 139 m2 à Brest et 11.82 € du m2 pour louer un appartement.
On constate une augmentation du loyer des appartements de 9% par rapport à janvier 2023 et une stabilité des loyers de maisons.
"Le marché immobilier de la location, pris en tenaille entre un durcissement de l'accès à la propriété et une saturation du parc social, se retrouve bloqué.
Depuis plusieurs années, le marché de la location s'est grippé. Entre 2019 et 2023, l'offre de biens à louer a été divisée par deux, selon un rapport du site Bien'ici, qui regroupe les annonces immobilières des principales agences françaises. Et la situation s'est encore dégradée ces derniers mois. Au premier trimestre 2023, l'offre était inférieure de 17% à celle de début 2022. "Il y a une tension très forte sur l'offre locative, principalement dans les métropoles", confirme Emmanuel Trouillard, chargé d'études logement à l'Institut Paris Région".
L'une des explications est à chercher du côté du marché de la transaction. Les offres de biens à vendre tapissent les agences des grandes villes jusqu'au plafond, mais les acheteurs sont devenus rares ces derniers mois. L'augmentation des taux d'intérêt et le durcissement des conditions d'octroi des prêts ont rendu l'accession à la propriété plus difficile. Résultat : "Les gens qui ne peuvent plus prétendre à la propriété restent locataires" et ne libèrent pas leur bien en location pour les nouveaux arrivants sur le marché, analyse Virginie Monvoisin, professeure d'économie à la Grenoble Ecole de management."
Pour aller plus loin: article de Robin Prudent, de France Télévisions
Partez à la découverte de Brest en compagnie de Lorànt Deutsch. C'est un voyage dans le temps qui vous est proposé, pour retracer son histoire, depuis le Moyen Age, jusqu'à la seconde guerre mondiale, sous l'influence d'Henri IV, Richelieu, Vauban...
Visitez le château, la tour Tanguy, et empruntez le Pont de Recouvrance jusqu'au jardin des Explorateurs, qui porte bien son nom. Bonne découverte!
Ce lundi 1er février 2023, Astrid Hinard a participé à la formation de sensibilisation au handicap de ARIANE Méditerranée.
Cette sensibilisation au handicap vient compléter la formation en langue des signes débutée en janvier 2022.
Vous Reloger souhaite proposer de plus en plus de services en faveur de l'inclusivité pour que chacun puisse franchir le pas de la mobilité professionnelle.
Lors d'une location ou d'une mise en vente de locaux, plusieurs diagnostics sont à fournir. Le premier diagnostic technique obligatoire est le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) qui connaît aujourd'hui des évolutions. Le DE ou Diagnostic de Performance Énergétique a été instauré en 2006. Il est obligatoire et fait partie des documents annexés aux contrats de vente ou de location. Il fut d'abord un simple outil d'information, pour les futurs occupants, du niveau de consommation énergétique de leur local. En 2011, son affichage devient obligatoire dans les annonces immobilières. La loi Elan de 2018 le rend, à compter du 1er juillet 2021, pleinement opposable, c'est-à-dire utilisable pour un recours contre un propriétaire indélicat par exemple. Depuis 2021, les diagnostiqueurs doivent également transmettre un récapitulatif du DPE à l'observatoire de l'ADEME.
En outre, la note (de A à G) est désormais définie en fonction de deux critères : l'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Les récentes lois « Énergie et Climat » et « Climat et Résilience » ont introduit une exigence minimale de performance énergétique dans la définition du logement décent utilisant le DPE : dès 2023 pour les logements présentant une consommation conventionnelle en énergie finale de plus de 450 KWh/m2 par an, en 2025 pour les logements de classe G, en 2028 pour les F, puis en 2034 pour les E. Cette nouvelle définition du logement décent est lourde de conséquences : un logement non décent ne peut pas être, légalement et logiquement, loué ! Un gel des loyers pour les logements classés F et G est également entré en vigueur en août 2022. Il convient désormais de surveiller l'étiquette de vos biens immobiliers. Un excès de F ou G risque de conduire à l'amaigrissement de votre patrimoine. Que faire si vous êtes propriétaire de « passoires énergétiques»? Sachez d'abord que vous n'êtes pas seul : sur les 30 millions de résidences principales au 1erjanvier 2022, 5,7 millions de logements sont des « passoires énergétiques » (classées F, G ou au-delà). A l'opposé, les bons élèves, notés A ou B, représentent 1,5 million de logements. Sachez ensuite que le bénéfice de certaines aides financières à la rénovation est adossé à la classe du DPE : sortie de l'état de « passoire énergétique »,atteinte des classes A ou B, etc. Enfin, si détenir un logement F ou G est une source d'inquiétude légitime, réaliser les travaux nécessaires pour obtenir une classe A ou B sera source de réjouissance: économie de chauffage, meilleure rentabilité et/ou revalorisation du bien. Surtout, vous aurez apporté votre brique à la construction d'un avenir climatique plus supportable, pour vous et les générations futures !
Article écrit par Nicolas CAYZEELE, publié dans le N°64 d'ACS
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